房地產項目環境影響評價是指在實施房地產項目前，對項目工程周圍自然和社會環境進行調查，預測和分析在施工和運營階段項目對周圍環境的影響，并提出科學的、合理的、可行的預防措施及其他相關的對策。

　　1、施工期影響

　　在施工過程中的房地產項目的主要環境影響因素有廢氣、廢水、揚塵、固廢、噪聲和振動。其中廢水包括生產廢水（建筑機械、設備的沖洗水，水泥養護水等）和工人的生活污水；固體廢物主要是建筑垃圾和工人日常生活產生的生活垃圾；噪聲和振動主要有振動器、攪拌機和壓縮機等重型機械產生，貫穿于整個施工過程中。

　　2、運營期影響

　　項目運營期所產生的污染因子主要有廢水、固廢、廢氣和噪聲。廢氣主要來自于機動車尾氣和居民生活油煙；廢水主要是生活污水，此外還有少量的沖洗污水和綠化用水等；固廢主要來自于生活垃圾和化糞池產生的污泥；一些附屬建筑會產生噪聲，如水泵、空調和備用發電機等。

　　3、以 XX 項目為例預測分析

　　3.1 基本情況

　　XX 項目占地 130000 平方米，總建筑面積 270000 平方米。項目用地為空地，地勢較為平坦，用地形狀基本完整。項目周邊沒有原始重大污染源存在，不存在遺留的環境問題，沒有需要保護的名木古樹和文物古跡。

　　表 1 項目各項指標

　　3.2 產污及影響分析

　　3.2.1 施工期

　　(1)廢氣與揚塵

　　廢氣主要來自于施工機械設備和運輸車輛的排放，因為排放的時間和地點比較分散，再加上場地相對開闊，廢氣能夠及時地得到稀釋和擴散，所以施工期的廢氣通常不會造成對環境的污染。避免露天堆放建材、在大風條件施工，降低運輸車輛的行駛速度，同時積極地進行降塵灑水等都可以控制揚塵的產生量。

　　(2)廢水

　　廢水主要來自施工人員生活污水以及施工機械、設備、車輛的沖洗用水、混凝土攪拌廢水、水泥的養護用水等施工廢水。

　　表 2 施工期廢水排放情況

　　施工人員生活污水一起經簡易化糞池處理后排入市政污水管網。

　　(3)固體廢棄物

　　施工期的固體廢物主要是工人的生活垃圾和沙子、石子、碎磚塊、木材廢料、廢五金、廢鋼筋、其他雜物等建筑垃圾。按單位建筑面積產生 0.03t 建筑垃圾量計算 ，共產生約 8100 噸建筑垃圾。按 0.5kg/ 人·d 計生活垃圾產生量，其中項目的施工和管理人員共800 人，垃圾產生量為 400 kg/d。生活垃圾應該收集統一，并立即送往城市垃圾衛生填埋場，建筑垃圾需由專業運輸渣土的公司運輸至專門的建筑垃圾堆放場。

　　(4)噪聲

　　施工中的機械、設備及運輸車輛會產生噪聲，通過合理地安排各種機械的作業時間，采取局部隔聲屏，晚間 10 點至次日 6 點禁止施工等措施，可有效地減小項目對周圍的聲環境的影響。

　　3.2.2 運營期

　　(1)廢水

　　運營期的廢水主要包括居民的生活污水以及綠化灌概、道路沖洗產生的廢水。該項目建成投產后，日用水量大約是 1600m3/d，廢水最高日用水量產生約 1300 m3/d，主要污染因子是 SS、COD、BOD、NH3-N 和動植物油。

　　表 3 生活污水排放量及濃度

　　污水先初步經過化糞池收集處理，滿足《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）中三級標準后，可以排入市政污水管網，最終進入污水處理廠，處理達標后排放故廢水對地表水不會造成影響。

　　(2)固體廢棄物

　　固體廢物主要來源于居民日常生活產生的生活垃圾。 按1.0kg/ 人·d 計，居民人數和管理人數共 7100 人，生活垃圾產生量為 7100 kg/d。生活垃圾實行袋裝化，盡可能多的設置垃圾箱，且垃圾箱上標識可回收垃圾和不可回收垃圾字樣， 每天清理一次垃圾箱，不會對周圍環境產生污染影響。

　　3.3 可持續性評價

　　綠色生態建筑設計貫徹節能、節水、節地、治污、低耗少廢的環保方針，尤其是對能源系統、綠色建筑系統做出了更為詳細要求，能源系統提倡使用風能、太陽能、地熱能等綠色能源；綠色建筑系統更加注重健康環保，這也是城市房地產項目做好環保和可持續發展評價的重要內容。

　　4、保護措施

　　在項目的施工階段，應積極灑水降塵，減少揚塵的產生量。運輸車輛在運輸過程中應保持低速行駛，遇到干燥的天氣條件開展土方開挖工程時，應邊灑水邊施工，風力大于四級的天氣時應停止土方作業。施工盡量使用低噪聲設備和車輛等，并使用隔音和減震裝置設備；禁止高噪音機械在夜間 10 時至次日 6 時施工。將建筑垃圾和生活垃圾分類，建筑垃圾需由專業渣土運輸公司運輸至專門的建筑垃圾堆放場，生活垃圾要統一收集由環衛處理。